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miércoles, 27 de marzo de 2013

La compra de vivienda al contado aflora con fuerza con el fin de los incentivos fiscales (Elmundo.es - 26/3/13)

Algo parece no cuadrar en el mercado de la vivienda. La concesión de hipotecas no casa, ni de cerca, con el número de compraventas. O sí cuadra: la adquisición de vivienda al contado se ha disparado. Durante el primer mes de 2013 se registraron 25.447 escrituras hipotecarias, un 12,4% menos interanual, para un total casi 40.000 compraventas (+18,9%) (ambas cifras correspondientes a operaciones reales cerradas en noviembre al rebufo del fin de los incentivos fiscales), según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Unos números que confirman la tendencia al alza del pago a tocateja que se constata en la calle.

Con el grifo de la financiación cerrado a cal y canto (33 meses seguidos ya en 'números rojos' de la estadística en tasa interanual) y con la sombra de la supresión de los incentivos fiscales por adquisición de vivienda a partir del 1 de enero de 2013, el mercado de la compraventa de vivienda se convirtió en una carrera a contrarreloj que, sin embargo, parece no haberse plasmado en la contratación de hipotecas. Según las estadísticas, la deducción parece clara: los ahorradores y bolsillos más solventes fueron los grandes protagonistas al cierre de 2012, los que adelantaron su decisión de compra.
Además, según la estadística del INE, los que sí pidieron financiación ajena necesitaron préstamos de menor cuantía. El importe medio de las nuevas hipotecas se situó en enero de 2013 (noviembre de 2012) en 102.906 euros. Es decir, una cuantía un 4% inferior a la registrada en el mismo periodo del ejercicio anterior. En total, las entidades financieras y otros organismos de crédito prestaron algo más de 2.618 millones de euros durante ese mes, un 15,9% menos que un año antes.

En tasa intermensual, enero sobre diciembre (o mejor dicho, noviembre sobre octubre), los números reflejan un crecimiento más que notable. El número de hipotecas concedidas se dispara un 44,8% -el mayor incremento mensual en cinco años, desde 2009- y el capital prestado un 46,8%. Datos que ratifican la agitación que el mercado de la vivienda comenzó a vivir el penúltimo mes de 2012 animado por la supresión de los incentivos fiscales.
En total, de acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 41.365 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas). Una cifra que supone un descenso del 11,7% respecto a enero de 2012. El capital de estos créditos hipotecarios bajó un 20% respecto a 2012, hasta los 4.586,3 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 110.875 euros, un 9,4% menos que en enero de 2012.
El tipo de interés medio que las entidades financieras aplicaron a los préstamos hipotecarios fue del 4,23%, un 4,3% menos que en el mismo mes de 2012, según el INE. En concreto, para la compra de vivienda el interés medio fue del 4,24%, un 1,6% inferior al de enero de 2012.
Por entidades, el tipo medio que ofrecieron los bancos para sus préstamos hipotecarios fue del 4,31% para un plazo de amortización medio de 21 años, en tanto que el de las cajas se situó en el 4,38% y el plazo medio, en 23 años.
En cuanto al índice de referencia de estos préstamos, el 94,4% de utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,6% de tipo fijo. Y en concreto, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, presente el 88% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número de hipotecas con cambios en sus condiciones que se inscribieron en enero en los registros de la propiedad fue de 27.237, un 9,5% menos que un año antes. En las hipotecas sobre viviendas, este recorte fue del 6,1%, añade el INE.
Las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en enero fueron Andalucía, con 5.205, un 4,4% menos que en el mismo mes de 2012, seguida de Cataluña, con 3.751 (-18,7%) y Madrid, que con 3.740 créditos registró un ligero incremento interanual del 0,4%. La constitución de hipotecas también se elevó en términos interanuales en enero en Ceuta, el 231,6%; en Aragón, el 46%; en Melilla, el 42,4%; en Extremadura, el 22% y en Cantabria, el 2,7%.
En comparación con el mes anterior, el incremento de nuevas hipotecas se produjo en todas las comunidades autónomas sin excepción, y osciló entre el 186,4% de Ceuta y el 8,3% de Canarias, que registró el único incremento mensual de un dígito.


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