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miércoles, 13 de marzo de 2013

Las ventas de casas aún reflejan el ‘efecto fiscal’ de fin de año (Cinco Días Raquel Díaz Guijarro 12/3/13)

  • Se registraron 39.670 compraventas de casas, parte de ellas realizadas aún en 2012.
  • Los precios disminuyeron en febrero un 11,6% anual y ya acumulan un ajuste del 35,6% desde máximos, según Tinsa
El final de la deducción por vivienda a finales de 2012 ha provocado
un salto del 18,9% en las compraventas de viviendas inscritas en los registros, según ha publicado el INE. En total, se vendieron 39.670 viviendas, frente a las 33.400 de enero de 2011 y las 23.500 de diciembre.
El avance interanual de enero, el segundo consecutivo tras el incremento del 2,3% de diciembre, se ha debido tanto a los pisos nuevos como a los usados, aunque las operaciones sobre estos últimos aumentaron algo más.
En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano subió un 25,1% el pasado mes de enero en tasa interanual, tras sumar 19.447 operaciones, mientras que la de pisos nuevos se incrementó un 13,5%, con 20.223 transacciones.
La mayor parte de las casas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, en concreto el 87,8%, fueron libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 21,4%, hasta las 34.831 operaciones, en tanto que las operaciones sobre pisos protegidos sumaron 4.839, con un repunte del 3,8% respecto a enero de 2012. En tasa intermensual (enero sobre diciembre), la compraventa se disparó un 68,6%, su mayor alza desde 2009.
Los expertos recuerdan que estas cifras que publica el INE todavía reflejan el efecto fiscal que ha tenido sobre el mercado la desaparición de la desgravación en el IRPF y la subida del IVA del 4% al 10%, ya que Estadística elabora sus datos con la información que le proporcionan los registros de la propiedad. Y éstos contabilizan la inscripción de una compra de vivienda que ha podido producirse un promedio de uno o dos meses antes e incluso más, aunque no es lo habitual. Por ello, estas operaciones registradas durante enero pueden ser de ventas realizadas todavía en el tramo final de 2012.
En términos relativos, las regiones donde más se incrementaron en tasa interanual las compraventas de viviendas fueron Extremadura (+103%) y Canarias (+44,8%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Madrid (que copa habitualmente buena parte del mercado con un -1,3%), Navarra (-9,5%) y País Vasco (-10,6%).
En cuanto a los precios, éstos descendieron en febrero el 11,6% anual, con lo que la caída fue ligeramente menor que un mes antes, cuando el abaratamiento promedio fue del 13,8%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles que elabora la tasadora Tinsa.
Desde los máximos alcanzados en diciembre de 2007, el valor de la vivienda se ha desplomado ya un 35,6%.

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