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martes, 30 de abril de 2013

La crisis acaba con la especulación y las casas se venden ahora cada nueve años (Cinco Días Raquel Díaz Guijarro 30/4/13)

Estadística de los registradores
  • En 2007 una de cada cinco viviendas cambiaba de dueño al cabo de 24 meses
  • Los expertos prevén que el plazo siga ampliándose por las dificultades que existen para comprar
 

Durante un tiempo se barajó la idea de gravar fiscalmente la compra de vivienda
con afán meramente especulativo, pero finalmente Hacienda abandonó la idea, como lo hizo en su momento también con el recargo en el IBI a las casas vacías, ante la imposibilidad de discernir qué transacciones podían considerarse especulativas y qué era una vivienda desocupada.
Sin embargo, en la actualidad y con la información disponible en los registros de la propiedad es posible conocer el periodo medio de posesión de las viviendas vendidas. Así, según las cifras publicadas ayer, durante el año pasado el promedio alcanzó los 3.275 días, que representa ocho años y 355 días, manteniendo de ese modo la escalada alcista de los últimos tres años, los peores de la crisis económica.
Fuentes del sector aseguran que las especiales circunstancias que está atravesando el mercado inmobiliario son las que explican este fenómeno. Por un lado, las dificultades que existen ahora para vender una casa están retrasando que la operación culmine y, por otro, en un mercado dominado por la caída de precios de los activos y la escasa financiación, parece obvio que la transmisión rápida de la vivienda a la espera de obtener fuertes plusvalías pierda peso.
Alternativa de inversión
Todas estas cifras parecen confirmar que el demandante de casa no para utilizarla como residencia, sino como reserva de valor, como una alternativa más de inversión, prácticamente ha desaparecido.
Según la estadística de 2012, ese año solo el 13,64% de las transacciones correspondió a casas con menos de dos años de posesión, mientras el grueso, el 68,24% permaneció en manos de sus propietarios más de cinco años.
Antes de la crisis, en concreto en 2007 cuando los precios aún crecían en numerosos territorios a tasas de dos dígitos, ese porcentaje era de apenas el 43,70% y las adquisiciones que podían tener un componente más especulativo representaban el 22,5%, una de cada cinco casas.
En cuanto a qué puede ocurrir a corto y medio plazo, todos los analistas consultados vaticinan que ese periodo medio seguirá ampliándose. Al mismo tiempo, aquellos propietarios que decidan vender transcurridos solo uno o dos años desde que compraron serán cada vez menos y cuando lo hagan será por auténtica necesidad y no como inversión.

1 comentario:

  1. Los precios están muy elevados, ya es para el pueblo sólo un sueño adquirir una vivienda propia, espero que las hagan más accesibles

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