Si buscas piso, visita nuestra sección PISOS DE ALQUILER

miércoles, 26 de junio de 2013

¿Compensa la caída del precio de la vivienda una financiación más cara? (Cristina Casillas - ABC.es - 25/6/13)

¿Compensa la caída de la vivienda la financiación más cara? O por el contrario, ¿pisos caros, pero diferenciales bajos que se dieron en toda la época del "boom" inmobiliario eran una menor carga para las familias? A medida que el precio de la vivienda y la tasa del Euribor se han ido desplomando, la banca ha encarecido el coste de la financiación. Ahora, lo habitual es ver diferenciales entorno al 2,5% y el 3%, frente al 0,50% de hace cinco años. ¿Hasta qué punto repercute en el coste final de la vivienda?
Para ello, hemos comparado el precio del metro cuadrado de 2007 y el de 2013, más una hipoteca a 25 años con un Euribor al 3,50% en 2007 y al 0,484% para este año. En todos los ejemplos, el factor determinante ha sido la caída del precio de la vivienda y no tanto la financiación. Ya que en 2007, aunque los diferenciales estaban bajos, el Euribor rondaba el 3,50%, prácticamente los mismos costes actuales.

Sin embargo, la situación daría un giro de 180 grados, si dentro de unos años el Euribor se normalizara a niveles de entre el 2% y el 3% como consecuencia de la subida de los tipos de interés por el fin de la crisis en Europa. Así, con diferenciales del 3% y el euríbor en el 3%, el coste total de la vivienda sería más alta que a precios de 2007.
Así, una vivienda situada en el Barrio de Salamanca hace seis años costaba 5.073 euros el metro cuadrado, según datos de pisos.com, lo que arrojaba un precio final para una vivienda de 90 metros cuadrados de 456.589 euros. Con un diferencial del 0,50% sobre el Euribor, la cuota para adquirir esa vivienda era de 2.410 euros, lo que arrojaba un precio final de 723.013 euros, teniendo en cuenta la vivienda más los intereses del crédito hipotecario. Esto obligaba a tener unos ingresos mensuales de 6.886 euros.

Lee la noticia completa en Finanzas.com

No hay comentarios:

Publicar un comentario