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jueves, 27 de junio de 2013

Hipotecas: cada vez menos y más caras (Cinco Días Nuño Rodrigo Palacios 26/6/13)

  • El tipo medio de las hipotecas se dispara al 4,57%, con el euríbor al 0,5%
  • El número de hipotecas concedidas marca la segunda cifra más baja de la historia
El grifo hipotecario sigue cerrado a cal y canto. La banca concede pocas hipotecas y, cuando lo hace, es a unos precios prohibitivos. En el mes de abril se concedieron 17.508 hipotecas en España, según los datos del INE, la segunda cifra más baja de una serie histórica, solo por detrás de marzo de 2013 cuando, Semana Santa de por medio, se concedieron 16.720.
Aún más llamativo es el altísimo interés al que se firman los contratos hipotecarios. El tipo medio de concesión de estos préstamos fue del 4,57%, 33 puntos básicos más que hace dos meses y el nivel más alto desde mayo de 2009. Eso, a pesar de que el euríbor cotiza en mínimos históricos, en el entorno del 0,5%. En aquel 2009, por ejemplo, el euríbor estaba algo por debajo del 2%, tras haber superado el 5% durante la crisis de Lehman.

El importe medio de las hipotecas sobre vivienda concedidas, por otro lado, es de 94.000 euros, también el nivel más bajo desde 2005, según las cifras del INE. En plena burbuja, en el año 2007, la hipoteca media se concedía por 150.000 euros. La caída en el número de hipotecas concedidas sobre los niveles de la burbuja es aún mayor: en marzo de 2006 se concedieron más de 125.000 hipotecas: la caída desde entonces es del 86%. Así, el importe de crédito hipotecario concedido fue de 1.572 millones de euros, frente a un máximo de más de 18.000 millones en enero de 2007. Por otra parte, el plazo medio de concesión de las hipotecas es de 20 años.
La crisis del mercado se nota también en los cambios en las hipotecas. El número de hipotecas con cambios en sus condiciones (subrogaciones o novaciones) es de 24.158 millones de euros. La mayor parte son novaciones, es decir, cambios de las condiciones de las hipotecas sin que se modifique la entidad, cifra que es un 3,1% inferior al año anterior. Las subrogaciones al acreedor cambio de entidad) son apenas 945 y las subrogaciones al deudor (cuando se vende la vivienda y se transmite la hipoteca) son 2.694, un 42,8% menos y un 22,2% menos que el año anterior.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.505), Cataluña (2.843) y Madrid (2.758). La única comunidad donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas en abril de este año que en igual mes de 2012 fue Asturias (+1,5%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron La Rioja (-56,2%) y Castilla y León (-41,4%). Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (354 millones de euros), Cataluña (300,3 millones) y Andalucía (279,7 millones de euros).
 

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