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jueves, 5 de septiembre de 2013

Indicios de estabilización en la compraventa de viviendas (El Mundo - 04/09/2013)

El mercado inmobiliario parece comenzar a amortiguar los duros golpes de la crisis económica con números que apuntan hacia la estabilización gracias, sobre todo, al mercado de segunda mano y a la demanda extranjera. Según la Estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento, durante el segundo trimestre de 2013 se vendieron 80.722 viviendas, un 4,2% menos que en el mismo periodo de 2012. Porcentaje negativo, pero, sin embargo, a años luz de los desplomes de los últimos tiempos.
Echando la vista más atrás, el dato resulta más alentador si cabe. Respecto al trimestre anterior, el aumento de la actividad es notable ya que entre enero y marzo sólo se cerraron 54.512 compraventas, un mínimo nunca antes visto motivado por el adelanto de compras a finales de 2012 por la supresión del IVA superreducido en la vivienda nueva.
Y mirando aún más atrás, en los últimos 12 meses (de julio de 2012 a junio 2013), el número de transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendió a un total de 345.471. Una cifra que supone un incremento de un 2,3% frente a los 12 meses anteriores.
Un ligero aumento de la actividad que se debe, sobre todo, al mercado de casas de segunda mano, que copó la mayoría de las firmas. De las 80.722 compraventas selladas en el segundo trimestre de 2013, 66.666 correspondieron a inmuebles de segunda mano (82,6%) por 14.056 a nuevos (17,4%). En lo que se refiere al régimen de protección, 76.933 transacciones se realizaron sobre vivienda libre (95,3%) y 3.789 (4,7%) sobre vivienda protegida.
En relación con la distribución territorial de las compraventas, cinco comunidades autónomas presentan variaciones interanuales (segundo trimestre de 2013 respecto al mismo periodo de 2012) positivas y 12 registraron caídas. Destacan entre las mayores subidas Canarias (16,2%), Cataluña (12,1%) y Murcia (9,5%). Comunidad Valenciana y Andalucía también arrojan 'números verdes'. En el polo opuesto, las mayores caídas interanuales se producen en Extremadura (-38,4%), Navarra (-33,6%) y País Vasco (-33,1%).
Por provincias, 17 registran incrementos interanuales, con Girona (36%), Huesca (32,7%), Palencia (30,7%) y Málaga (21,2%) a la cabeza. 34 provincias presentan variaciones negativas, destacando Guipúzcoa (-53,1), Toledo (-43,8%), Álava (-42,6%) y Badajoz (- 39,2%). Y por municipios, los que registran un mayor número de compraventas, son Madrid (5.269), Barcelona (2.813), Valencia (1.561) y Sevilla (1.228).
Destacan, en este punto, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Huesca (94,4%), Girona (82,4%), Logroño (79,5%), Barakaldo (75,2%), Leganés (65,2%) y Teruel (61,9%). En cuanto a las mayores caídas, las lideran Getafe (-68,0%), Cáceres (-52%), Badajoz (-51,7%), Vitoria (-45,8%), Toledo (-45,3%) y Cádiz (-44,4%).

Los extranjeros compran más que nunca

En relación con la nacionalidad del comprador, las transacciones a nombre de extranjeros residentes en España experimentan importante crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo. En concreto, de un 28,4% frente al segundo trimestre de 2012, totalizando 12.546 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.086 en el trimestre lo que también supone crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo.
En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 13.632, es decir, el 16,9% del total. Este porcentaje supone el mayor registro en toda la serie histórica (2006-2013). Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.543), Málaga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Girona (767).

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