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jueves, 12 de septiembre de 2013

La compraventa de viviendas amortigua su desplome (El Mundo -11/09/2013)

El mercado inmobiliario parece alejarse del hundimiento que ha registrado en los últimos tiempos -con excepción de los meses impulsado por el 'efecto llamada' de la subida del IVA- y tender hacia el equilibrio. El nuevo dato que refrenda esta realidad es el de la compraventa de viviendas durante el mes de julio -operaciones cerradas en mayo-, que sólo se redujo un 5% interanual, hasta las 25.706 transacciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Un número de operaciones que bien podría calificarse como natural y sano al no estar condicionado por ningún factor pasajero.
Un porcentaje negativo (tercero seguido) que vira hacia el signo en positivo al mirar la tasa intermensual y la acumulada de lo que va de ejercicio. Si se compara con los datos de junio, la cifra de operaciones se incrementa hasta un 7,3%. Y en el cómputo total de lo que va de 2013 (de enero a julio) el aumento de las firmas es un 3,6% superior al del mismo periodo de 2012. Unos 'números verdes' alentadores y esperanzadores para un sector, como todo apunta, cada día más cerca de su equilibrio.
El número de 25.706 operaciones se registra, por otro lado, en plena sequía de hipotecas, lo que vuelve a poner de manifiesto que es la demanda solvente es la que está tirando del mercado con más fuerza. Según el Consejo General del Notariado, actualmente poco más del 30% de compradores lo está haciendo sin financiación ajena. Según el INE, en junio se tocó un nuevo suelo histórico de nuevos préstamos para la adquisición de casa: 14.053.
Volviendo a los datos registrados en julio, de 11.447 (44,5%) de las viviendas transmitidas colgaba la etiqueta de nueva, mientras que de las restantes 14.259 (55,5%) colgaba el cartel de usada. De este modo, el número de operaciones sobre casa a estrenar desciende un 11,1%, mientras que el de segunda mano se incrementa un 0,5% respecto al mismo periodo de 2012. En cuanto a su régimen, el 91,2% (23.454) responde a libre y el 8,8% (2.252) a protegida.

Mayor movimiento en seis CCAA

Por comunidades autónomas, seis enclaves registraron tasas interanuales positivas en el mercado de la vivienda lideradas por Canarias (+32,1%) y Murcia (+30%). También se instalaron en el signo positivo La Rioja (13,3%), Islas Baleares (7,9%), Cantabria (7,5%), Cataluña (6,1%) y la cuidad autónoma de Ceuta (33,3%).
En el lado opuesto, los mayores descensos de la actividad se dieron en Extremadura (-39,3%) y en Asturias (-38%). Atendiendo al número de habitantes, las CCAA con más transmisiones cada 100.000 ciudadanos fueron La Rioja, con 100 compraventas; Canarias y Murcia, con 97; y Comunidad Valenciana, con 96.

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