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miércoles, 18 de junio de 2014

¿Por qué algunas viviendas subirán de precio en el corto plazo? (El Mundo - 17/06/2014)

 Alfa Inmobiliaria, la mayor red española de comercialización de bienes inmuebles y suelo residencial, prevé un notable incremento del precio de la vivienda. En cualquier caso, esta situación que la compañía no se anima a traducir como buena, o como mala noticia, será solo y exclusivamente para determinadas vivienda.
La firma, con más de 110 agencias inmobiliarias repartidas por todo el país, 40 más a nivel internacional, y más de 20 años de experiencia en el sector, sí que indica cuáles son las tres principales razones por las que determinadas casas, subirán de precio en el corto plazo:

Los tres motivos

  1. Hay zonas en las que las viviendas más baratas están en torno a los 60.000 euros y en esas mismas zonas los alquileres más baratos entorno a 450 euros/mes. Esto quiere decir que tenemos una rentabilidad bruta por arrendamiento del 9%, por ejemplo, San Sebastián de los Reyes (Madrid).
  2. Hay zonas donde la vivienda ha bajado más de un 65%. Casas que antes costaban 240.000 ahora se venden en 85.000 euros. Por ejemplo, en Arganda del Rey. El poder adquisitivo de los compradores actualmente ha subido, a pesar de haber bajado mucho los sueldos. Proporcionalmente, en estas zonas han bajado mucho más las viviendas y la previsión es que ante una previsible recuperación de la economía los precios recuperen parte de la caída producida.
  3. Los bancos vuelven a dar créditos (hasta 150.000 euros) y los tipos de interés para las hipotecas están en torno a un Euribor (0,5%) +1,75%. Ees decir, a 2,25%. Así, una vivienda de 60.000 euros puede comprarse por aproximadamente una cuota de 314 euros/mes con una hipoteca a 20 años. Con un ratio de endeudamiento del 30% serían necesarios unos ingresos de 1.100 euros/mes. Unos ingresos muy inferiores a los necesarios para acceder a la misma propiedad en 2007, en la que hacía falta un importe de 4.845 euros al mes.

Paulatina recuperación

Según Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, se dan todas las circunstancias propicias para que suban los precios: los bancos vuelven a conceder hipotecas, el ratio de precio de la vivienda/salario ha bajado un 80% en términos reales de ingresos y la cuota es un 80% más barato comprar ahora que en el 2007.
"En el 2007", afirma, "no era muy complicado conseguir el 100% de financiación y hoy es complicado hasta conseguir el 80%". Sin embargo, el directivo apuesta por una paulatina recuperación del mercado, de una forma muy localizada e inteligente.
"Los precios, en un entorno de oferta como es el actual, irán recuperándose principalmente en aquellas ubicaciones donde el comprador encuentre mayores facilidades para adquirir una vivienda, o donde el inversor encuentre mayores oportunidades de rentabilizar su inversión en el corto/medio plazo", concluye.

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