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martes, 26 de abril de 2016

¿QUÉ ES UNA VIVIENDA VACÍA? (elperiodicodearagon.com - 26/04/2016)

CÓMPUTO: Zaragoza puede tener el dato que lleva años buscando: definir qué es una vivienda vacía y cifrar el potencial mercado de su programa de captación. El responsable de Vivienda, Pablo Híjar, aseguró que hay más de 13.000 susceptibles de incorporarse, una cifra que sale de un complejo estudio por distritos en los que la suma inicial eleva el número a 35.136. Pero no todas sirven.

POR ANTIGÜEDAD: De la cifra global hay que descontar 2.811 que se desestimarían porque su estado de conservación sería deficiente (2.375), malo (471) o ruinoso (131). Sobre todo se incluyen en este apartado los más antiguos. Teniendo en cuenta que la fecha de construcción de 695 es anterior a 1.900; 2.463 se levantaron entre 1900 y 1940; 6.917 entre 1941 y 1960; 17.863 (un 50,8%) entre 1961 y 1990; 3.399 entre 1991 y 2001; y 3.799 hasta el 2011.
POR DISTRITOS: Otro de los análisis que se hace es que hay distritos en los que el precio que ofrece cobrar al arrendatario esta iniciativa no será atractivo por el entorno en el que se ubican. Se refieren a las 7.389 viviendas que hay en los distritos Universidad (4.298) y Centro (3.091). Representan el 21% de los 35.136 pisos vacíos que se estiman. Los restantes se distribuyen en el Casco Histórico (4.726), Delicias (5.120), San José (3.229), Las Fuentes (1.622), La Almozara (721), Oliver-Valdefierro (2.100), Torrero-La Paz (2.144), Margen Izquierda (5.971), y en los barrios rurales (2.114). En ellos habría posibilidades.
CON DESTINO: Por último, del cómputo global de más de 35.000 viviendas se descontarían también las que están ya en venta o en alquiler aunque estén desocupadas. Se estima que un 10% de ellas se dedican ya al arrendamiento, y un 5% están en el mercado para su enajenación. A estas se suman las que representan un 9% y que son pisos que los dueños dicen tener reservadas para que sus hijos las habiten. En total, son otras 8.432 para desestimar.

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