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viernes, 8 de abril de 2016

Una jueza obliga a 40 entidades a devolver las cláusulas suelo (M.Batallas/R.B.L. - elperiodicodearagon.com - 8/04/2016)

Las cláusulas suelo son legales, pero no son transparentes y han causado un perjuicio a los clientes al frustrar sus expectativas pues creyeron que contrataban sus hipotecas a un interés variable cuando en realidad contrataban a un tipo fijo mínimo. Estos son los motivos que han llevado a la jueza Carmen González, titular del juzgado de lo mercantil número 11 de Madrid, a condenar a 40 bancos y cajas a devolver las cantidades cobradas "indebidamente" por este concepto desde el 9 de mayo del 2013.

La togada fija esta fecha porque fue entonces cuando el Tribunal Supremo declaró nulas estas condiciones al admitir una demanda presentada contra el BBVA, Abanca y Cajas Rurales. Y rechaza que se pueda reclamar antes de esa fecha para evitar el "riesgo de grave trastorno del orden público económico" que en este caso aumenta por "el número de entidades afectadas".
La jueza ha dado la razón a Adicae que representa a centenares de usuarios de estas cláusulas suelo y ha condenado además a los bancos y cajas a que eliminen de los contratos dichas cláusulas, pero a que mantengan en vigor las hipotecas contratadas.
La magistrada considera que las cláusulas suelo "constituyen un elemento esencial del contrato de préstamo hipotecario", ya que acotan o limitan "los intereses que se deben pagar". Por ello, sostiene que estas condiciones deben "ser comprensibles" y ajustarse "a criterios de transparencia, claridad, concreción y sencillez". Unos criterios que cumplieron todas las entidades condenadas, según la jueza, aunque no fue suficiente porque debían haber realizado "una especial llamada de atención" sobre la cláusula y su contenido. Y lo que hicieron fue darles "un tratamiento secundario" en los contratos, ya que insertaron estas condiciones "entre otros datos que las enmascaraban".
La jueza reprocha a las entidades condenadas que no advirtieran a sus clientes de que estas condiciones "eran un elemento esencial del contrato" y que tampoco informaran "acerca del comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar".
Por ello, concluye que estas condiciones "adolecen de un defecto de falta de trasparencia" pues han ocasionado "al consumidor un perjuicio evidente consistente en la alteración de la carga económica del contrato sobre el que creyó haber prestado su consentimiento". Además, la togada afirma que las cláusulas suelo frustraron "las expectativas" de los clientes pues todas las hipotecas "se ofertaron como contratos a interés variable y, por tanto, ante cualquier escenario de bajada de tipos, se iba a producir una correlativa bajada de la cuota de su préstamo".
La magistrada rechaza la pretensión de CaixaBank que le pidió que no incluyera en su condena las hipotecas firmadas a partir del 2007 por considerar que ya cumplían con la exigencia de transparencia. También rechaza que no se beneficien de esta medida los colectivos con formación y experiencia como los abogados, las subrogaciones o las hipotecas firmadas desde el 2009 cuando empezó el debate de estas condiciones como le han reclamado otras entidades.
ENTIDADES CONDENADAS Las entidades condenadas por este tema por el juzgado madrileño son: CaixaBank; Catalunya Banc; Bankia; Sabadell; Santander; Popular ; Barclays; Kutxabank; Unicaja; Banco Mare Nostrum; Liberbank; Ceiss; Banca March; Ibercaja; Echeverría; Banco Caminos; Banca Pueyo; Targobank; Credifimo; Celeris; Caixa Ontinyent y las cajas rurales de Zamora, Asturias, Extremadura, San Vicente Ferrer, Betxi, Central, Soria, Jaén, Torrent, Sur, Granada, Albacete, Aragón, Almendralejo, Teruel, Gallega, Navarra, Castilla-La Mancha y Burgos.

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